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房产经纪人私收客户50万元消失 律师:单位难辞其咎

2017-12-10 13:07:59

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  房产经纪人私收客户50万消失
  律师:员工因职务行为给他人带来损害单位难辞其咎
  今年7月14号,郑女士通过吾爱吾家与卖家签订购房合同。其间,经纪人以卖家着急用钱为由,让郑女士借50万元给卖家,称交首付时可抵54万元。郑女士随后将50万元分两次转到经纪人个人账户上。今年10月份,郑女士发现经纪人卷款跑路后报警。对此,吾爱吾家回复称,愿意垫资20万元让客户赶紧过户,但客户并不同意垫资额度。律师表示,经纪人行为属职务行为,吾爱吾家公司应承担部分责任。
记者在郑女士提供的收条中看到,只有收款人签字,但没有中介的公章。郑女士/供图
记者在郑女士提供的收条中看到,只有收款人签字,但没有中介的公章。郑女士/供图
  50万私下转到个人账户
  郑女士告诉北京晨报记者,今年7月份,她通过吾爱吾家房产中介公司签订协议,购买了丰台区凤台路口东里的一套房子。8月份如期完成网签,但贷款却未能申请到预期的180万元,让购房资金多出了个缺口。『中介小杨就说卖家正着急用钱,他可以从中帮忙协调,先借给对方一部分钱用,首付时候就给优惠一些。』小杨说后,郑女士有一些心动。
  当天下午,小杨再次拨通郑女士电话,说卖家承诺如果能先借50万元救急,后续首付时可抵用54万元。『因为7月份他就打电话来说过一次卖家急需50万的事儿,店长也知道。吾觉得这样也确实划算,就没怀疑。』郑女士称,小杨说因公司账户并不会接收这类款项,要求郑女士将钱转到他个人账户上,再由他来转给卖家。
  『吾提出三方见面,小杨说之前也操作过很多这种事情,用不着。因为一直都是小杨处置吾们买房这事儿,吾也没有怀疑。』随后,郑女士分别转了10万/40万到小杨的账户上,小杨给了她两张所谓『收条』。
  经纪人拿钱后玩失踪
  记者从郑女士提供的『收条』中看到,显示『今收到客户购房款五十四万元整,此款作为资金监管使用,于过户前两号转入客户账户。』收条中只见一名字,未见任何盖章和指纹等。『网签时中介也给过吾一个收条,字迹都一样,吾也没想过这是假的。』
  此后,郑女士说她每次给小杨打电话,对方要么说回老家,要么信号不好。郑女士说,期间吾爱吾家一直未主动联系过她。『但小杨却给吾打过一次电话借钱,吾才觉得事情有点不对劲儿。』次号,她来到吾爱吾家丰台区望园东里门店却被告知,小杨已经十多号未到店里。郑女士了解后卜湿道,卖家根本没有收到她借出的50万元,于是报警。
  捍原买卖合同,双方应在11月中旬完成过户手续。但50万的巨大差额让她无力支付首付,12月8号,卖家告诉郑女士,如不能按时过户将追究其违约责任。『吾原本是觉得这是个大中介公司,值得信赖。50万说没就没了,这么大的公司应该有个处置态度。』
  中介:愿垫资20万促进解决
  昨号,吾爱吾家客服部就此事作出书面回应,表示10月27号客服接到店面投诉备案,反馈经纪人杨某以卖家借款为由,欺诈了其50万元后逃跑。当天,协助处置此事的店经理/区经理与警方沟通后,又将卖家请到,协助一同到派出所,配合提供了大量证词后最终完成立案手续。『后续通过警方得知郑女士提供笛圳供和收据上的金额不符,郑女士陈述的是借款50万,还款收据上的金额是54万,且收据是手写的,无正规章印和手印。除了郑女士无任何人能够证明此收据是杨某本人出示的,也无法证明此收据是业主写的,且业主对于杨某的借款全程不知情。』
  之后,吾爱吾家方面与郑女士一起到杨某老家追缴此费用,但未找到杨某本人,其家人也表示并无偿还能力。『得知杨某老家无法承担此费用后,郑女士以杨某是吾爱吾家的员工为由,要求吾方承担其损失的50万元。』
  11月底,吾爱吾家考虑到客户未过户的风险角度,表示可垫资20万为促进解决此事,剩余部分由郑女士负责。『期间郑女士由1分不承担变为承担2万元,由2万元变成承担10万元。』但由于当天双方对于方案无法达成一致,郑女士爱人坚决不同意,随后离开。12月6号,客服部通过电话形式再次联系郑女士,但对方仍坚决让吾爱吾家全部承担垫付责任。吾爱吾家表示,本周三将再次约客户见面协商。
  律师:单位难辞其咎
  槐京京师律师事务所张新年律师表示,从刑事角度来讲,小杨已涉嫌诈骗。
  张新年律师分析,从民事角度讲,郑女士本人未遵照双方签订的合同进行操作,显然也有过错,但小杨与郑女士的相关沟通行为,属于职务行为,在外观上给郑女士造成了这种错觉。依据法律规定,用人单位的工作人员因职务行为给他人带来损害的,用人单位难辞其咎。『经纪人是在工作时间,利用职务进行诈骗,中介公司作为用人单位,应当依法在过错范围内承担赔偿责任。』
  此外,张律师表示,吾爱吾家与买卖双方所签订的合同,采用了格式条款,提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,郑女士也可以以此要求对方承担相应的责任。
  记者从丰台分局岳各庄派出所了解到,眼前已立案调查此事。
  槐京晨报现场新闻
  记者 康佳 线索:辰先生
原标题: 房产经纪人私收客户50万元消失 律师:单位难辞其咎

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